La Finanziaria 2005 ha abrogato la comunicazione alla Questura o al Comune delle cessioni di fabbricati (in proprietà o in godimento) qualora l’atto di cessione sia sottoposto a registrazione.

L’art. 12 del DL 59/78 introdusse l’obbligo di comunicare all’autorità di pubblica sicurezza, entro 48 ore, la "cessione" della proprietà o del godimento di durata superiore a un mese (e quindi compravendite, comodati e locazioni) che avessero per oggetto un fabbricato di qualsiasi tipologia.

L’art. 7 del D.Lgs 286/98 sancì che all’autorità di pubblica sicurezza dovessero essere segnalate – sempre entro 48 ore – anche la concessione di alloggio o di ospitalità a uno straniero o a un apolide, l’assunzione di uno di questi soggetti quale dipendente e la cessione agli stessi soggetti della proprietà o del godimento di beni immobili (con sanzione da 60 a 1.100 euro).

La Finanziaria 2005 – con esclusivo riguardo alla comunicazione del DL 59/78 (la novità quindi non riguarda la comunicazione dovuta per stranieri e apolidi) – ai commi 344 e 345 sancisce che:

• l’obbligo di comunicazione grava anche sui mediatori immobiliari per le cessioni di cui hanno conoscenza o cui hanno assistito;
• la comunicazione in base al DL 59/78 si può effettuare anche in via telematica mandando il modello elettronico (disponibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate) all’Agenzia delle Entrate che poi provvede a inviarlo al Ministero dell’Interno;
• la presentazione per la registrazione degli atti di cessione disciplinati all’art. 12 del DL 59/78 – p. es. compravendite, permute, donazioni, comodati e locazioni – "tiene luogo della comunicazione di cui al medesimo articolo 12".

Pertanto, dato che la registrazione "tiene luogo" della comunicazione all’autorità di pubblica sicurezza, la pratica di registrazione non va corredata del modello – telematico o cartaceo – previsto dal DL 59/78. La comunicazione di fatto scomparirà, visto che gli atti notarili vengono tutti registrati e che i contratti di locazione non registrati sono colpiti – con le nuove norme introdotte dalla Finanziaria 2005 – da nullità.